281 Nr XL/281/06 z dnia 1 września 2006 r w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla lokalizacji elektrowni wiatrowych w obrębach Tychowo, Sułkowo, Trzebiatów, Pęzino i Krąpiel

UCHWAŁA NR XL/281/06

RADY GMINY STARGARD SZCZECIŃSKI

z dnia 1 września 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla lokalizacji elektrowni wiatrowych w obrębach Tychowo, Sułkowo, Trzebiatów, Pęzino i Krąpiel w gminie Stargard Szczeciński.

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r., Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 146 poz. 1055) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319) uchwala się co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia wstępne

* 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXI/237/05 Rady Gminy Stargard Szczeciński z dnia 28 października 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński” przyjętego Uchwałą Rady Gminy Stargard Szczeciński Nr XIII/89/95 z dnia 28 września 1995 r., zmienionego Uchwałą Nr XXIII/182/2001 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 23 lutego 2001 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2001 r. Nr 10 poz. 19), Uchwałą Nr XXIV/181/05 Rady Gminy Stargard Szczeciński z dnia 28 stycznia 2005 r. oraz Uchwałą Nr XXXIII/247/05 Rady Gminy Stargard Szczeciński z dnia 30 grudnia 2005 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla lokalizacji elektrowni wiatrowych w obrębach Tychowo, Sułkowo, Trzebiatów, Pęzino i Krąpiel w gminie Stargard Szczeciński o łącznej powierzchni 1053,67 ha, zwany dalej planem miejscowym.

2. Plan miejscowy obejmuje obszar oznaczony na załączniku graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem miejscowego planu jest ustalenie zasad zagospodarowania obszarów lokalizacji elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną.

4. Integralną część uchwały stanowią następujące załączniki:

1) rysunek planu miejscowego w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1,

2. wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński” dla obszaru objętego planem, stanowiący załącznik nr 2,

3. rozstrzygnięcie Rady Gminy Stargard Szczeciński o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiący załącznik nr 3,

4. załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Stargard Szczeciński w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.

* 2. 1. Na obszarze planu, ustala się:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

3. zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

4. zasady i warunki podziału nieruchomości;

5. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

7. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2. Ustalenia planu miejscowego obejmują:

1. tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych i upraw polowych z zakazem lokalizacji zabudowy na stały pobyt ludzi, ograniczone nieprzekraczalną linia zabudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem - E/RP,

2. tereny upraw polowych objęte zakazem zabudowy na stały pobyt ludzi, oznaczone na rysunku planu symbolem - RP,

3. tereny istniejącej drogi krajowej klasy ekspresowej S - 10 oznaczonej na rysunku planu symbolem - KDK,

4. tereny istniejącej drogi powiatowej nr 1728 Z klasy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem - KDL,

5. tereny istniejącej drogi gminnej oznaczone na rysunku planu symbolem - KDD,

6. teren przeznaczony pod lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji elektroenergetycznej 110/SN kV - GPZ, oznaczony na rysunku planu symbolem - EE,

7. teren wód otwartych - rzeka Krąpiel, oznaczony na rysunku planu symbolem - W,

8. tereny objęte strefą oddziaływania linii wysokich napięć, przeznaczone do użytkowania rolniczego.

3. Tereny objęte planem do chwili ich zagospodarowania zgodnie z projektowaną funkcją mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne

* 3. Rygory dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla znajdujących się w granicach planu stref „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych:

1. uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inżynieryjnych, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie strefy stanowiska archeologicznego przez służbę ochrony zabytków,

2) w przypadku podjęcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objętym granicami strefy obowiązuje przeprowadzenie badań ratunkowych. Właściciele, inwestorzy i użytkownicy terenu zobowiązani są do zawiadomienia urzędu ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi, z wyprzedzeniem minimum 14 -dniowym,

1. rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od urzędu ochrony zabytków. Badania mają charakter sezonowy w okresie od maja do końca października.

* 4. Zasady dotyczące środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1. obowiązek zabezpieczenia środowiska przed emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem i ładunkami elektrostatycznymi,

2. obowiązek prowadzenia monitoringu na migrację ptaków i awifaunę lęgową, zasięg i zakres prowadzonego monitoringu należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,

3. budowa elektrowni wiatrowych wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi,

4. po zakończeniu prac inwestycyjnych teren przywrócić do stanu pierwotnego, umożliwiającego prowadzenie prac rolniczych,

5. zakaz zmiany stosunków wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpływowych zagłębień terenu,

6. zakaz zmiany konfiguracji terenu - zmiany powstałe w wyniku prowadzonych prac budowlanych należy przywrócić do pierwotnego stanu,

7. zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm uciążliwości poza granicami obszaru, do którego inwestor ma tytuł prawny,

8. występujące na obszarze opracowania projektowane użytki ekologiczne do zachowania z następującymi ograniczeniami w zagospodarowaniu:

a) zakaz zabudowy i grodzenia terenu,

b) zakaz wywożenia śmieci,

c) zakaz eksploatacji torfu,

9) w części obszaru objętego planem położonego w specjalnym obszarze ochrony siedlisk „Natura 2000” PLH 320018 - Dolina rzeki Krąpieli oraz planowane w jego granicach rezerwat przyrody „Dolina Krąpieli oraz zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Dolina rzeki Krapieli”, chroniącym wodne i lądowe siedliska przyrodnicze zabrania się działań, które mogą w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w istotny sposób mogą wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których obszar został wyznaczony:

1. ewentualne przekształcenia siedlisk przyrodniczych dozwolone jedynie za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego, po zastosowaniu kompensacji przyrodniczej.

2. w związku z położeniem w obszarze ochrony „natura 2000” planowane przedsięwzięcia prowadzone na obszarze opracowania planu mogą wymagać przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

* 5. Zasady budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji:

1) elektrownie będą pracowały bezobsługowo w związku z czym nie jest wymagany pełny zakres sieci infrastruktury technicznej,

2. inwestor zobowiązany jest zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi do powiadomienia odpowiednich władz lotniczych, o przewidywanym terminie zakończenia montażu oraz do wykonania stałego oznakowania przeszkodowego wraz z podaniem dokładnych współrzędnych geograficznych urządzeń powołując się na numer ewidencyjny przeszkody lotniczej - odpowiedni dla terenów oznaczonych na załączniku graficznym,

3. elektrownie należy połączyć podziemnymi liniami kablowymi ze stacją elektroenergetyczną 110/SN kV, zlokalizowaną na terenie oznaczonym symbolem EE. Dopuszcza się ułożenie kabli sterowania i automatyki, równoległe do elektroenergetycznych linii kablowych,

4. projektowaną stację elektroenergetyczną 110/SN kV zlokalizowaną na terenie oznaczonym symbolem EE, przyłączyć zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia,

5. dopuszcza się połączenie elektrowni wiatrowych ze stacją elektroenergetyczną 110 kV (GPZ) zlokalizowaną poza obszarem opracowania,

6. występujące w granicach opracowania elektroenegetyczne, telekomunikacyjne linie napowietrzne oraz urządzenia drenarskie i melioracyjne muszą być zachowane. W przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami należy je przebudować na koszt inwestora,

7. przebiegający przez obszar opracowania gazociąg wysokich ciśnień relacji Recz - Stargard Szczeciński do zachowania,

8. wyznacza się przebieg wg rysunku planu projektowanego gazociągu wysokich ciśnień relacji Kalisz Pomorski - Stargard Szczeciński,

9. obsługa komunikacyjna obszaru planu i poszczególnych terenów z istniejącej drogi krajowej KDK S-10, poprzez istniejącą drogę powiatową nr 1728 Z o symbolu KDL, drogę gminną dojazdową o symbolu KDD oraz drogi wewnętrzne (montażowe) realizowane na potrzeby eksploatacji elektrowni wiatrowych,

10. utrzymuje się istniejące drogi polne z możliwością ich wykorzystania jako dróg montażowych. Szerokość dróg montażowych w liniach rozgraniczających - 5 m.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

* 6. 1. Na terenach o powierzchni 162,24 ha, oznaczonym na rysunku planu, symbolem E/RP ustala się:

1. przeznaczenie podstawowe: obszar lokalizacji do 16 wież elektrowni wiatrowych o mocy od 1,5 MW do 3,0 MW o łącznej mocy nie przekraczającej 48 MW - poza lokalizacją elektrowni wiatrowych użytkowanie wyłącznie rolnicze z zakazem lokalizacji zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi, szczegółowa lokalizacja elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą nastąpi na etapie sporządzania projektów budowlanych;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1. maksymalną wysokość wieży ponad poziom terenu - 110 m,

2. maksymalna wysokość skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej - 150,0 m ponad poziomem terenu,

3. powierzchnia zabudowy dla jednej wieży elektrowni wiatrowej do 625 m²,

4. w celu spełnienia warunków wynikających z norm dopuszczalnego poziomu hałasu, lokalizację wież dopuszcza się w odległości minimum 400 m od istniejącej zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,

5. minimalna odległość między wieżami - 300 m,

6. odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy : od istniejącej drogi krajowej nr S10 - min. 100 m, od istniejącej drogi powiatowej - 40 m, od istniejącej drogi gminnej - 30 m,

7. odległość od użytku ekologicznego - 100 m,

8. odległość od granicy obszaru Natura 2000 - 250 m,

9. odległość od istniejących linii energetycznych wysokiego napięcia - trzykrotna długość ramienia wirnika,

10. elektrownie wiatrowe powinny być pomalowane w kolorach pastelowych, nie kontrastujących z otoczeniem, powierzchnia obiektu matowa - bez refleksów świetlnych,

11. dopuszcza się umieszczenie na gondoli logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni wiatrowych,

12. urządzenia wymagają oznakowania przeszkodowego wg aktualnie obowiązujących przepisów,

3) obowiązek wykonania rozpoznania geotechnicznego umożliwiającego szczegółowe określenie sposobu posadowienia konstrukcji;

4) zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie § 4 niniejszej uchwały;

5) istniejąca na obszarze planu elektroenergetyczna linia napowietrzna o napięciu 110kV do zachowania z możliwością jej przebudowy:

1. dla linii o napięciu 110 kV wyznacza się obszar zakazu zabudowy o szerokości 40 m po 20 m od osi linii - ochrona przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie odrębnych przepisów branżowych;

6) istniejąca na obszarze planu elektroenergetyczna linia napowietrzna o napięciu 15 kV do zachowania z możliwością jej przebudowy i skablowania,

7) dopuszcza się prowadzenie elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury towarzyszącej elektrowniom wiatrowym w tym kabli sterowania i automatyki

2. Na terenie o powierzchni 0,80 ha, oznaczonym na rysunku planu, symbolem EE ustala się:

1. przeznaczenie: teren urządzeń elektroenergetycznych, lokalizacji stacji elektroenergetycznej - głównego punktu zasilania 110/SN kV - GPZ;

2. zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. maksymalna powierzchnia zabudowy - 80 % pow. terenu,

2. maksymalna wysokość obiektów kubaturowych - do 15,0 m od poziomu terenu,

3. uciążliwość związana z elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym wytwarzanym przez stację winna zamknąć się w granicach terenu EE;

4) obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu od istniejącej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.

3. Na terenach o powierzchni 870,38 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem RP ustala się:

1. teren gruntów rolnych z zakazem zabudowy obiektów kubaturowych przeznaczonej na stały pobyt ludzi;

2. zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu wraz z istniejącymi na terenie liniami energetycznymi napowietrznymi;

3. zakaz realizacji wież wiatrowych;

4. dopuszcza się tymczasowe, drogi montażowe na tereny elektrowni wiatrowych;

5. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zgodnie § 3 niniejszej uchwały;

6. zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z § 4 niniejszej uchwały.

7) istniejąca na obszarze planu elektroenergetyczna linia napowietrzna o napięciu 110kV do zachowania z możliwością jej przebudowy: dla linii o napięciu 110 kV wyznacza się obszar zakazu zabudowy o szerokości 40 m, po 20 m od osi linii - ochrona przed elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie odrębnych przepisów branżowych;

8) istniejąca na obszarze planu elektroenergetyczna linia napowietrzna o napięciu 15 kV do zachowania z możliwością jej przebudowy;

9) dopuszcza się prowadzenie elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury towarzyszącej elektrowniom wiatrowym w tym kabli sterowania i automatyki.

4. Na terenie o powierzchni 6,00 ha, oznaczonym na rysunku planu symbolem KDK ustala się:

1. przeznaczenie: istniejąca droga krajowa klasy ekspresowej do zachowania i dalszego użytkowania z możliwością jej przebudowy wraz z układem dróg niższych klas związanych z tą drogą,

2. zasady zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczających 40,0 m.

5. Na terenie o powierzchni 5,10 ha, oznaczonym na rysunku planu symbolami KDL, ustala się:

1. przeznaczenie: istniejąca powiatowa droga lokalna do zachowania i dalszego użytkowania;

2. zasady zagospodarowania terenu:

1. szerokość w liniach rozgraniczenia - 20 m

2. dopuszcza się prowadzenie elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury towarzyszącej elektrowniom wiatrowym w tym kabli sterowania i automatyki.

6. Na terenie o powierzchni 3,75 ha oznaczonym na rysunku planu symbolem KDD ustala się ;

1. przeznaczenie: istniejąca droga gminna klasy dojazdowej do zachowania i dalszego użytkowania,

2. zasady zagospodarowania terenu - szerokość w liniach rozgraniczenia 15 m.

3. dopuszcza się prowadzenie elektroenergetycznych linii kablowych i infrastruktury towarzyszącej elektrowniom wiatrowym w tym kabli sterowania i automatyki.

7. Na terenie o powierzchni 5,40 ha, oznaczonym na rysunku planu symbolem W ustala się:

1. przeznaczenie: rzeka Krąpiel,

2. zasady zagospodarowania: pozostawienie brzegów w stanie naturalnym, z pozostawieniem roślinności porastającej brzegi,

3. zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z § 4 niniejszej uchwały,

4. dopuszcza się prowadzenie prac renowacyjnych i porządkowych w celu wyeliminowania niekontrolowanych podpiętrzeń wód,

5. zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i wód deszczowych,

zakaz wykorzystania wód dla gospodarki stawowej.

Rozdział 4

Przepisy końcowe

* 7. 1. Zgodnie z art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

1. dla terenów oznaczonych symbolami: E/RP; EE; - 30 %,

2. dla terenów oznaczonych symbolem RP - 0%,

3. dla terenów oznaczonych symbolami: KDK, KDL, KDD, - 0%.

[[[[

2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych, nie stanowiących zwartego kompleksu użytków rolnych, pochodzenia mineralnego, na cele nierolnicze pod fundamenty, drogę krajową, drogę powiatową, drogę gminną, drogi montażowe i stację elektroenergetyczną - GPZ o łącznej powierzchni 4,37 ha, w tym:

1. 1,80 ha gruntów ornych klasy R III,

2. 1,90 ha gruntów ornych klasy R IV,

3. 0,50 ha użytków zielonych klasy Ł IV,

4. 0,06 ha użytków zielonych klasy Ps IV,

5. 0,05 ha użytków zielonych klasy Ł V,

6. 0,06 ha gruntów rolnych klasy LzV,

3. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych, nie stanowiących zwartego kompleksu użytków rolnych, pochodzenia organicznego, na cele nierolnicze pod fundamenty i drogi montażowe o łącznej powierzchni 0,32 ha, w tym:

1. 0,21 ha użytków zielonych klasy Ł IV,

2. 0,11 ha użytków zielonych klasy Ł V.

4. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

* 8. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stargard Szczeciński.

* 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Stargard Szczeciński.

Przewodniczący Rady Gminy

Jerzy Wojciechowski

6