Logo BIP Logo ePUAP
Biuletyn Informacji Publicznej
herb jednostki
Gmina Stargard

105 Nr XIII/105/03 treść uchwały - załącznik


UCHWAŁA NR XIII/105/03

RADY GMINY STARGARD SZCZECIŃSKI

z dnia 30 grudnia 2003 r.

w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego

gminy STARGARD SZCZECIŃSKI

Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r.
[Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279; Dz.U. z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz.1268; Dz.U. z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; Dz.U. z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz.1112, Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717] w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717], Rada Gminy Stargard Szczeciński uchwala co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXIX/277/98 z dnia 19 czerwca 1998 r. Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński, dokonuje się zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński obejmującego część obrębu geodezyjnego KLĘPINO, o powierzchni 227,05 ha z przeznaczeniem na cele zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacją.

2. Granice obszaru zmiany oznaczono na rysunku zmiany planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji zmiany planu :

  1. obszar opracowania podzielono na tereny elementarne, których granice pokazano na rysunku zmiany planu, jako linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

  2. dla wyodrębnionych terenów elementarnych sformułowano szczegółowe ustalenia obowiązujące dla całego terenu elementarnego, sporządzone w formie tabeli - „karty terenu”,

  3. ustalenia szczegółowe zawarto w § 3 niniejszej uchwały, ustalenia szczegółowe dotyczące terenów komunikacji wyodrębniono w § 4,

  4. w obrębie terenu elementarnego występować mogą rygory wynikające z położenia w zasięgu strefy „W III” ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, strefach „A” i „K” ochrony konserwatorskiej oraz występowania obiektów ujętych w ewidencji konserwatorskiej; rygory te ustalono w § 6 niniejszej uchwały, a informację o ich występowaniu zawarto w odpowiednich „kartach terenów”,

  5. dla całego obszaru objętego zmianą, w * 5 niniejszej uchwały, ustalone zostały zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

  6. każdy teren elementarny oznaczono na rysunku zmiany planu, będącym załącznikiem do niniejszej uchwały oraz w tekście zmiany planu (§ 3 i 4 niniejszej uchwały) identyfikatorem cyfrowo - literowym (SYMBOL TERENU); liczba oznacza kolejny numer terenu lub ulicy, symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną ulicy.

2. Ustala się następujący układ formalny ustaleń szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w § 3:

1) „karta terenu” dla poszczególnych terenów elementarnych segreguje treść ustaleń w 8 punktach:

a) powierzchnia terenu - pkt 1,

b) ustalenia funkcjonalne - pkt 2,

c) ustalenia kompozycji i form zabudowy - pkt 3,

d) zasady podziału terenu - pkt 4,

e) ustalenia z zakresu ochrony środowiska - pkt 5,

f) ustalenia wynikające z ochrony dóbr kultury - pkt 6,

g) ustalenia komunikacyjne - pkt 7,

h) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej - pkt 8,

2) każde sformułowanie tekstowe w punkcie „karty terenu” (za wyjątkiem pkt 1 i 2), jeśli występuje więcej niż jedno sformułowanie, oznaczone jest kolejną literą,

3) nie każde ustalenie tekstowe posiada swoje odwzorowanie na rysunku zmiany.

3. Ustala się następujący układ formalny ustaleń szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w § 4:

1) „karta terenu” dla poszczególnych terenów elementarnych segreguje treść ustaleń w 6 punktach:

a) powierzchnia terenu - pkt 1,

b) ustalenia funkcjonalne - pkt 2,

c) ustalenia komunikacyjne - pkt 3,

d) ustalenia z zakresu ochrony środowiska - pkt 4,

e) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej - pkt 5,

f) ustalenia wynikające z ochrony dóbr kultury - pkt 6,

2) każde sformułowanie tekstowe w punkcie „karty terenu” (za wyjątkiem pkt 1 i 2), jeśli występuje więcej niż jedno sformułowanie, oznaczone jest kolejną literą,

3) nie każde ustalenie tekstowe posiada swoje odwzorowanie na rysunku zmiany.

4. Ustala się następujące zasady konstrukcji rysunku zmiany planu :

1) rysunek zmiany w skali 1:2000 jest integralną częścią niniejszej uchwały,

2) każdy teren elementarny jest wyodrębniony na rysunku zmiany i oznaczony symbolem zgodnym z odpowiednią „kartą terenu”,

3) każde ustalenie przedstawione na rysunku zmiany znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym,

4) obowiązującymi są następujące ustalenia oznaczone graficznie na rysunku zmiany:

a) linie rozgraniczające tereny elementarne,

b) oznaczenia nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy,

c) zasady podziałów na działki,

5) przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii na rysunku zmiany planu.

5. Na terenach elementarnych ustala się funkcję podstawową oraz dopuszczalną wraz z warunkami jej ograniczenia.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

(załącznik)

Rozdział 3

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

§ 5. 1. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:

  1. z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej bazującej na ujęciu w Lubowie,

  2. istniejąca sieć do modernizacji z uwzględnieniem większych średnic i nowych materiałów,

  3. sieć wodociągową wyposażyć w hydranty podziemne w odległościach nie większych niż co 100 m,

  4. budowa studni publicznych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami.

2. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania ścieków:

  1. ustala się wyłącznie zorganizowany sposób odprowadzania ścieków sanitarnych,

  2. ścieki sanitarne odprowadzane poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację grawitacyjno - tłoczną na istniejącą oczyszczalnię w Stargardzie Szczecińskim, poprzez projektowaną przepompownię - NOp,

  3. docelowo przewidzieć lokalizację podczyszczalni ścieków na trasie głównego kolektora kanalizacji sanitarnej,

  4. średnice istniejących kolektorów sanitarnych dostosować do realnych przepływów,

  5. odprowadzenie wód opadowych do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej w ciągach komunikacyjnych, po wstępnym podczyszczeniu należy odprowadzić do rzeki Iny.

  6. wyloty kolektorów deszczowych w odbiornikach wyposażyć w urządzenia podczyszczające typu separatory, piaskowniki.

3. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów:

  1. ustala się wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów w systemie miejskim,

  2. zgromadzone odpady wywozić specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko gminne,

  3. wprowadzić program selektywnej zbiórki “u źródła”,

4. Ustala się następujące zasady w zakresie regulacji stosunków wodnych:

  1. przedsięwzięcia dotyczące regulacji rzek i kanałów powinny być rozwiązywane kompleksowo w układzie zlewni z utrzymaniem i modernizacją budowli wodnych,

  2. pozostawienie pasa technicznego wzdłuż rzek i kanałów o szerokości po 6,0 m
    od brzegu,

  3. modernizacja istniejących rowów melioracyjnych celem dostosowania ich do aktualnych potrzeb,

  4. wyłączenie spod wszelkiej zabudowy mieszkaniowej, turystycznej, usługowo - przemysłowej terenów do rzędnej +19,0 m n.p.m.

5. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

  1. zasilanie obszaru opracowania z 3 istniejących i z 3 projektowanych typu miejskiego stacji transformatorowych 15/0,4 kV. Stacje należy zasilić przelotowo liniami kablowymi średniego napięcia z istniejącej sieci 15 kV;

  2. istniejące odcinki linii napowietrznych 15 kV kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu - przebudować poza teren projektowanej zabudowy;

  3. utrzymanie dotychczasowego sposobu zaopatrzenia w energię elektryczną obiektów istniejących;

  4. planowane obiekty zasilić projektowaną rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia;

  5. stopniową likwidację istniejących napowietrznych linii SN i n.n. i zastępowanie ich, w ramach remontów i modernizacji, sieciami kablowymi;

  6. Istniejące linie napowietrzne WN przebiegające przez obszar opracowania - do zachowania;

  7. Wzdłuż linii napowietrznych WN uwzględnić istnienie obszarów ograniczonego użytkowania o szerokości 40 m - po 20 m w obie strony od osi linii. W obszarach dopuszcza się okresowe przebywanie ludzi, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, turystycznej, rekreacyjnej itp., natomiast zabrania się lokalizować budynki mieszkalne i obiekty wymagające szczególnej ochrony przed działaniem pól elektromagnetycznych, a zwłaszcza szpitale, internaty, żłobki, przedszkola.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz:

  1. zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy;

  2. przewiduje się zasilanie obiektów gazem przewodowym średniego ciśnienia, po doprowadzeniu sieci gazowej do miejscowości;

  3. sieć rozdzielcza średniego ciśnienia, z zastosowaniem węzłów redukcyjnych na poszczególnych obiektach.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

  1. rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gaz przewodowy, gaz płynny propan butan, energia elektryczna i inne;

  2. zastępowanie paliw stałych w istniejących obiektach paliwami ekologicznymi.

8. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

  1. obsługa telekomunikacyjna obszaru opracowania przez istniejącą centralę telefoniczną w Stargardzie Szczecińskim;

  2. nie wprowadza się ograniczeń dotyczących rodzaju projektowanych linii telefonicznych, z preferencją dla linii i przyłączy kablowych.

Rozdział 4

Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury

§ 6.1. Na obszarze opracowania występują stanowiska archeologiczne wraz ze strefami ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej W.III. wg rysunku zmiany planu, w których obowiązuje:

  1. uzgadnianie i opiniowanie wszelkich prac inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy ochrony stanowiska archeologicznego przez służbę ochrony zabytków;

  2. w przypadku podjęcia realizacji inwestycji obowiązuje prowadzenie nadzoru archeologiczno - konserwatorskiego oraz ewentualnych badań ratunkowych na koszt inwestora. Właściciele, inwestorzy i użytkownicy terenu zobowiązani są do zawiadomienia służby ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych oraz innych związanych z robotami ziemnymi, z wyprzedzeniem minimum 2 - tygodniowym, w celu umożliwienia zorganizowania nadzoru archeologiczno - konserwatorskiego;

  3. rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od służb ochrony zabytków; badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do października.

2. W strefie “A” - ścisłej ochrony konserwatorskiej wg rysunku zmiany planu obowiązuje:

  1. zachowanie historycznego układu przestrzennego z wszystkimi elementami,

  2. konserwacja zachowanych głównych elementów układu przestrzennego,

  3. usunięcie i przebudowa obiektów dysharmonijnych,

  4. dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej,

  5. wszelka działalność budowlana w strefie wymaga każdorazowo zgody służby ochrony zabytków.

3. Dla obiektów w ewidencji konserwatorskiej wg rysunku zmiany planu obowiązuje:

  1. wymóg konsultowania ze służbą ochrony zabytków wszelkich prac remontowo - budowlanych,

  2. utrzymanie tradycyjnej formy architektury,

  3. stosowanie tradycyjnych elementów budowlanych,

  4. w przypadku konieczności rozbiórki obiektu należy wykonać dokumentację fotograficzną.

4. Na rysunku zmiany planu pokazano granice terenów objętych strefą ochrony krajobrazu „K”. W strefie „K” - ochronie podlega:

  1. historyczne ukształtowanie granic cmentarza,

  2. układ komunikacyjny - rozplanowanie dróg i alejek,

  3. zieleń - jej kompozycja i skład gatunkowy,

  4. mała architektura - ogrodzenia, bramy urządzenia parkowe,

  5. warunki ochrony:

a) zachowanie i pielęgnacja elementów założenia,

b) rewaloryzacja zieleni i układu w oparciu o wytyczne konserwatorskie,

c) obowiązuje uzgodnienie wycinki, nasadzeń i wszelkich prac, w tym też porządkowanie,

e) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych trwale związanych z gruntem.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 7.1. Dla obszaru objętego niniejszą uchwałą, dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych o powierzchni 61,71 ha na cele nierolnicze w następujących klasach bonitacyjnych: III a - 6,00 ha, III b - 25,79 ha, IV a - 23,49 ha, IV b - 0,20 ha, Ł III - 0,49 ha, Ps III - 3,34 ha, Ł IV - 0,22 ha, Ps IV - 1,79 ha, Ł V - 0,39 ha, w tym: 36,10 ha gruntów rolnych klasy III uzyskało zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr: GZ.tr.051/602-499/01 z dnia 19.04.2002 r. i nr GZ.tr.051/602-294/02 z dnia 19.07.2002 r., 23,76 ha gruntów klasy IV uzyskało zgodę Wojewody Zachodniopomorskiego Znak: SR-GKN-2-7711-484/01 z dnia 30 kwietnia 2001 r.
na zmianę przeznaczenia.

2. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński, zatwierdzonego Uchwałą nr XII/55/85 Gminnej Rady Narodowej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 19.12.1985 r. w sprawie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński [Dz. U. Woj. Szczecińskiego z 1986 r. Nr 1 poz. 7, z 1991 r. Nr 1 poz. 8, Nr 7 poz. 107; z 1992 r. Nr 13 poz. 150; z 1993 r. Nr 4 poz. 54, Nr 8 poz. 94 i 95, Nr 9 poz. 103; z 1994 r. Nr 14 poz. 112; z 1996 r. Nr 15 poz. 108, 109, 110, 111 i 112; z 1997 r. Nr 8 poz. 67; z 1999 r. Nr 51 poz. 753; z 2000 r. Nr 25 poz. 296], podtrzymanego Uchwałą Nr VI/42/90 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 20.12.1990 r. w sprawie ustalenia wykazów aktów prawa miejscowego ( Dz. U. Woj. Szczecińskiego Nr 1, poz. 8, z 1991 r.)

3. Ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości:

  1. dla terenów mieszkaniowych i usługowych - 20 %,

  2. dla terenów usługowo - produkcyjnych - 15 %,

  3. dla terenów rolnych - 0%,

  4. dla pozostałych terenów - 0%.

4. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Jerzy Wojciechowski

1

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja Osoba Data
Dodanie dokumentu: Robert Lange 09-09-2004 11:03
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: 09-09-2004
Ostatnia aktualizacja: - 09-09-2004 11:03