74 Nr X/74/03 z dnia 10 września 2003 r. w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński - obręb geodezyjny Skalin - na cele: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z

UCHWAŁA NR X/74/03

RADY GMINY STARGARD SZCZECIŃSKI

z dnia 10 września 2003 roku

w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński

- obręb geodezyjny Skalin - na cele: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gmin­nym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41 poz.412, Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz.1229, Nr 154, poz.1804, z 2002 r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), Rada Gminy Stargard Szczeciński uchwala, co następuje:

Rozdział l Przepisy ogólne

§1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr 11/15/02 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 4 grudnia 2002 r., dokonuje się zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński zatwierdzonego uchwałą nr XII/55/85 Gminnej Rady Narodowej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 19 grudnia 1985 roku (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1986 roku nr l, poz.7); podtrzymanie uchwałą nr YI/42/90 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 20.12.1990 roku (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1991 r. Nr l, poz.8) obejmującej obszar działek o numerach ewidencyjnych 49 i 51 w obrębie geodezyjnym Skalin o powierzchni l ,05 ha.

2. Granice zmiany planu przedstawione są na rysunku zmiany planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią.

3. Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie terenów upraw rolniczych na cele za­budowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.

§ 2. Na obszarze objętym zmianą planu ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przy­rodniczego i kulturowego,

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu.

§ 3 Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest wprowadzenie unormowań prawnych umożliwiających zgodne z prawem lokowanie przedsięwzięcia w terenie.

-1 -

Rozdział 2

Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania.

§ 4. l. Obszar zmiany obejmuje:

1) MNj - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o powierzchni 0,53 ha,

2) MNj,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi o powierzchni 0,38 ha,

3) Zz - zieleń typu łąkowego o powierzchni 0,09 ha,

4) KDw - teren drogi wewnętrznej o powierzchni O, l O ha,

5) KDz - teren poszerzenia pasa drogowego drogi powiatowej o powierzchni 0,04 ha.

2. Tereny o których mowa w ust.l, do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją ustaloną w zmianie, mogą pełnić dotychczasową funkcję.

§ 5. 1. Na terenach oznaczonych symbolami MNj i MNj,U ustala się następujące za­sady zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe dla terenów oznaczonych symbolami MNj - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dla terenów oznaczonych symbolami MNj,U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami o charakterze nieuciążliwym. Usługi w postaci lokali wbudowanych w budynki mieszkalne a także w formie wolnostojących obiektów.

2) Minimalna wielkość działek - 700,0 m².

3) Wysokość zabudowy - do 10,5 m od poziomu terenu (liczona od poziomu wejścia do budynku) do kalenicy - dwie kondygnacje z podpiwniczeniem, w tym jedna w podda­szu użytkowym. Przy podpiwniczeniu, wysokość wyniesienia posadzki do 0,6 m nad poziom terenu.

4) Zalecane dachy wysokie, wielospadowe, z dopuszczeniem typu mansardowego.

5) Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolem MNj po­wierzchnie- zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki; łączna po­wierzchnia zainwestowania do 40%, w tym elementy małej architektury, drogi, placyki itp. Dla zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczonej symbolem MNj,U po­wierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni działki.

6) Nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających dróg - zgodnie z rysunkiem zmiany planu - 5,0 m od istniejącej drogi powiatowej i 4,0 od drogi we­wnętrznej .

7) Wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejącej linii napowietrznej 0,4 kV o szerokości 4,0 m, na której charakter ewentualnego zainwestowania nie może ograniczać dostępu do jej obsługi. Wyznaczona strefa obowiązuje do czasu dyslokacji kolidującego odcinka linii 0,4 kV.

8) Ustala się obowiązek parkowania wyłącznie w granicach działki - ilość miejsc posto­jowych uzależnia się od funkcji podstawowej obiektów.

9) Projektowanie obiektów budowlanych winno się odbywać w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej,

10) Przed przystąpieniem do inwestycji należy przeprowadzić badanie geologiczne gruntu.

2. Ustalenia dotyczące komunikacji:

1) ustala się wjazdy na teren od drogi powiatowej i od drogi gminnej,

2) szerokość drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDw w liniach rozgraniczenia -8,0 m, szerokość placu nawrotowego - 14 x 14,0m,

3) wyznacza się teren oznaczony symbolem KDZ celem poszerzenia drogi powiatowej o szerokościach jak na rysunku zmiany planu.

-2-

Rozdział 3

Uwarunkowania wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego

i kulturowego.

§ 6. l. Na części obszaru objętego zmianą występują stanowiska archeologiczne obję­te strefą „W.III." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. W granicach tej strefy obowiązuje:

1) uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych związanych z pracami ziemnymi z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Szcze­cinie,

2) w przypadku podjęcia realizacji prac ziemnych obowiązuje przeprowadzenie ratunko­wych badań archeologicznych na koszt inwestora,

3) rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyska­nia stosownego zezwolenia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Teren objęty zmianą położony jest w strefie ochrony wód powierzchniowych jeziora Miedwie. Wyklucza się możliwość odprowadzenia nieoczyszczonych ścieków do gruntu.

3. Ustala się zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu.

Rozdział 4 Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 7. 1. Zaopatrzenie w wodę - ustala się z istniejącego w drodze powiatowej wodo­ciągu. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrzenie ludno­ści z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych - ustala się do projektowanej w drodze powia­towej sieci kanalizacyjnej. Do czasu jej realizacji dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpły­wowe.

3. Odprowadzenie wód opadowych - ustala się w teren; z powierzchni utwardzonych -dróg, placów i parkingów - do rowu melioracyjnego po wstępnym oczyszczeniu w separato­rze.

4. Wyznacza się pas zieleni łąkowej wzdłuż rowu melioracyjnego szerokości minimum 1,5 m, oznaczony symbolem Zz, celem zapewnienia dostępności umożliwiającej jego kon­serwację.

5. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów stałych - ustala się w systemie miejskim, po wstępnej segregacji wywóz na gminne składowisko odpadów.

6. Zaopatrzenie w ciepło - ustala się w systemie ogrzewania indywidualnego bez wprowadzania ograniczeń dotyczących rodzaju paliwa; zaleca się stosowanie paliw ekolo­gicznych - ciekłych, gazowych lub energii elektrycznej.

7. Zaopatrzenie w gaz - ustala się w systemie indywidualnym (butle lub zbiorniki na gaz propan-butan). Po zrealizowaniu gminnej sieci gazowniczej zaleca się likwidację naziem­nych zbiorników na gaz płynny i wykonanie przyłączy domowych.

-3

8. Zaopatrzenie w energię elektryczną- ustala się z istniejącej napowietrznej linii elek­troenergetycznej 0,4 kV. Zaleca się, w przypadku kolizji z zagospodarowaniem terenu, prze­niesienie istniejącego odcinka linii napowietrznej 0,4 kV.

9. Zaopatrzenie telekomunikacyjne - ustala się z istniejącej w powiatowej sieci telefonicznej.

Rozdział 5 Przepisy końcowe

§ 8. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą dokonuje się zamiany przeznaczenia 1,05 ha gruntów rolnych pochodzenia mineralnego, zgodnie z decyzją z dnia 31.07.2003 r., Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi znak: GZ.tr.057-602-482/03, w tym:

1) O, l O ha klasy bonitacyjnej RII,

2) 0,05 ha klasy bonitacyjnej Rllla ,

3) 0,05 ha klasy bonitacyjnej Rlllb ,

4) 0,85 ha klasy bonitacyjnej PsII.

2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą ustala się jednorazową opłatę w wysokości 10 % z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art.10 ust.3 w zw. z art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński zatwierdzonego uchwałą nr XII/55/85 Gminnej Rady Narodowej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 19 grudnia 1985 roku (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1986 roku nr l, poz.7); podtrzymanie uchwałą nr YI/42/90 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 20.12.1990 roku (Dz. Urz. Woj. Szczecińskiego z 1991 r. Nr l, póz.8)

§ 9. l. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

-4-