155 Nr XXI/155/04 z dnia 29 października 2004 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych w obrębie Sowno –

Zmiana planu obejmuje teren w obrębie Sowno, obejmujący działki o numerach geodezyjnych od 48/64 do 48/67 oraz 48/69 do 48/124, o łącznej powierzchni 12,87 ha. Granice zmiany planu oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.

Przedmiotem zmiany planu jest wprowadzenie zmian ustaleń z zakresu gospodarki ściekowej dla jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i zabudowy usługowej nieuciążliwej.

Integralną częścią niniejszej uchwały są 4 załączniki, w tym:

rysunek zmiany planu stanowiący załącznik nr 1,

wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, dla terenu objętego zmianą, stanowiący załącznik nr 2,

rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, stanowiący załącznik nr 3.

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu, stanowiący załącznik nr 4,

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,U,

tereny zabudowy usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem U,

tereny komunikacji wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu symbolami: KDW1, KDW2,

tren poszerzenia drogi leśnej, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KZ,

tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami: Et/Kp1, Kp2,

tereny ogólnodostępnej zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem Z.

Teren objęty zmianą planu, do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, może być wykorzystywany w sposób dotychczasowy.

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MN dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na których ustala się:

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem U dla lokalizacji zabudowy usług nieuciążliwych, na których ustala się:

maksymalna wysokość zabudowy do 7,5m od poziomu terenu do kalenicy,

zabudowa pawilonowa o drobnych formach do 2 kondygnacji, przy czym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe w wysokim dachu,

dachy strome o nachyleniu połaci od 30 ^o do 45 ^o,

maksymalna powierzchnia zabudowy do 60 % powierzchni działki,

powierzchnia biologicznie czynna minimum 20 % powierzchni działki,

zaleca się wprowadzenie zieleni dekoracyjnej oraz małej architektury.

zasady podziału terenu:

szerokość frontu działki minimum 25m,

powierzchnia działki minimum 800m²,

kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60^o do 90^o,

dopuszcza się łączenie wydzielonych działek,

obowiązek zabezpieczenia miejsc postojowych w zależności od charakteru usług w obrębie własnych działek - minimum 3 miejsca postojowe.

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Z dla ogólnodostępnej zieleni urządzonej, na których:

ustala się zagospodarowanie terenu urządzoną zielenią wysoką, średnią i niską,

dopuszcza się prowadzenie ogólnodostępnych ścieżek pieszych i urządzenie placów zabaw,

udział powierzchni nieutwardzonej, pokrytej roślinnością nie może być mniejszy niż 80%.

ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej,

ustala się wprowadzić elementy małej architektury,

ustala się zakaz wtórnego podziału terenu,

ustala się zachowanie granic terenów zgodnie z ich liniami rozgraniczającymi,

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem Et/Kp1 dla istniejącej słupowej stacji transformatorowej i przepompowni ścieków. Zaleca się wprowadzenie na teren zieleni.

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem Kp2 dla przepompowni ścieków z zielenią urządzoną. Dojazd do przepompowni z drogi powiatowej.

Wyznacza się na rysunku zmiany planu drogi dojazdowe wewnętrzne oznaczone symbolami:

KDW1 - droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczenia 15,0m,

KDW2 - droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczenia 12,0m.

Wyznacza się na rysunku zmiany planu teren o symbolu KZ dla poszerzenia drogi leśnej do szerokości 12 m - zgodnie z rysunkiem zmiany planu.

5 m od linii rozgraniczenia drogi o symbolu KDW2 dla działek mieszkaniowych,

8 m od osi istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej SN 15 Kv

10 m od linii rozgraniczenia:

drogi powiatowej,

drogi o symbolach KDW1 i KZ,

drogi o symbolu KDW2 dla działek mieszkalnych z usługami oraz usługowych,

teren objęty opracowaniem znajduje się :

w obrębie Najwyższej Ochrony Zasobów Wodnych (ONO),

w strefie o wysokich walorach krajobrazowych,

zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,

wzbogacenie terenu poprzez wprowadzenie zieleni na tereny działek,

na terenach o symbolu MN i MN,U zaleca się zabudowę niepodpiwniczoną, ze względu na wysoki poziom wody gruntowej,

w paśmie 500m od istniejącej radiolinii Szczecin-Koszalin, wysokość obiektów nie może przekroczyć 45 m.

teren nie jest objęty ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków

teren objęty zmianą planu nie wymaga scalenia.

sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych,

w zakresie gospodarki wodnej ustala się:

zaopatrzenie w wodę poprzez istniejącą sieć wodociągową w drogach o symbolu KDW1 i KDW2,

niezależnie od zasilania z sieci przewiduje się zaopatrzenie z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

w zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

odprowadzenie ścieków sanitarnych - docelowo projektowaną kanalizacją sanitarną do istniejącej oczyszczalni ścieków w Stargardzie Szczecińskim,

tymczasowo dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków. Nakłada się obowiązek niezwłocznej likwidacji indywidualnych odbiorników ścieków i przyłączenia do grupowej sieci kanalizacji sanitarnej, po jej zrealizowaniu.

wody opadowe z dróg wewnętrznych odprowadzone będą poprzez projektowaną kanalizację deszczową, wyposażoną w urządzenia podczyszczające, do rowu melioracyjnego,

w zakresie regulacji stosunków wodnych ustala się:

utrzymanie funkcji i przebiegu istniejących rowów melioracyjnych,

przejścia rowów pod projektowanymi ciągami komunikacyjnymi wyposażyć w przepusty,

odprowadzenie oczyszczonych ścieków i wód opadowych do istniejących rowów.

w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się :

zasilanie obszaru objętego zmianą planu z istniejącej stacji transformatorowej typu miejskiego 15/0,4kV ,

zasilanie stacji transformatorowej 15/0,4kV linią napowietrzną 15kV od istniejącej linii napowietrznej,

zasilanie obiektów - liniami kablowymi 0,4kV ułożonymi w liniach rozgraniczających dróg KDW1 i KDW2,

w zakresie usuwania odpadów ustala się prowadzenie gminnego systemu gromadzenia odpadów, z wywożeniem na gminne wysypisko w rejonie Łęczycy. Zaleca się wprowadzenie systemu segregacji odpadów „u źródła”.

w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

docelowo zasilenie obiektów poprzez reduktory naścienne z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia,

do czasu realizacji gazociągu przewodowego zaopatrzenie w gaz w systemie bezprzewodowym.

w zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:

obsługa terenu przez istniejącą centralę w Sownie projektowanymi kablami doziemnymi,

obszar opracowania znajduje się w zasięgu telefonii komórkowej,

zaopatrzenie w ciepło ustala się z indywidualnych źródeł ciepła. Zaleca się stosowanie paliwa najmniej uciążliwe dla środowiska.

20% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

20% dla zabudowy usługowej,

1% dla pozostałych terenów,

Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar działki nr 48/4 położonej w obrębie Sowno, uchwalonego uchwałą nr XXII/82/99 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 25 listopada 1999r. ( Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 23 grudnia 2001 r. Nr 51, poz. 753).

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.