Logo BIP Logo ePUAP
Biuletyn Informacji Publicznej
herb jednostki
Gmina Stargard

106 Nr XIII/106/03 z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy STARGARD SZCZECIŃSKI


UCHWAŁA NR XIII/106/03

RADY GMINY STARGARD SZCZECIŃSKI

z dnia 30 grudnia 2003 r.

w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego

gminy STARGARD SZCZECIŃSKI

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz.1112, z 2003 r. Nr 80 poz. 717), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717), uchwala się co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXIX/278/98 z dnia 19 czerwca 1998 r. Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński, uchwala się zmianę planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński obejmującą część obrębu geodezyjnego Strachocin, o powierzchni 154,05 ha, z przeznaczeniem na cele zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacją.

2. Granice obszaru zmiany zaznaczono na rysunku zmiany planu w skali 1 : 2000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji zmiany planu :

  1. obszar opracowania podzielono na tereny elementarne, których granice pokazano na rysunku zmiany planu, jako linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

  2. dla wyodrębnionych terenów elementarnych sformułowano szczegółowe ustalenia obowiązujące dla całego terenu elementarnego, sporządzone w formie tabeli - „karty terenu”,

  3. ustalenia szczegółowe zawarto w § 3 niniejszej uchwały, ustalenia szczegółowe dotyczące terenów komunikacji wyodrębniono w § 4,

  4. ze względu na położenie części obszaru zmiany w strefie ochronnej pośredniej zewnętrznej ujęcia wody podziemnej “Stargard Południe”, dla części terenów elementarnych ustala się rygory określone w § 5 ust. 1 niniejszej uchwały, a informację o ich występowaniu zawarto w odpowiednich „kartach terenów”,

  5. w obrębie terenu elementarnego występować mogą rygory wynikające z położenia w zasięgu strefy „W III” ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, stref „A” i „K” ochrony konserwatorskiej oraz występowania obiektów ujętych w ewidencji konserwatorskiej; rygory te ustalono w § 6 niniejszej uchwały, a informację o ich występowaniu zawarto w odpowiednich „kartach terenów”,

  6. dla całego obszaru objętego zmianą, w * 5 niniejszej uchwały, ustalone zostały zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

  7. każdy teren elementarny oznaczono na rysunku zmiany planu, będącym załącznikiem do niniejszej uchwały oraz w tekście zmiany planu (§ 3 i 4 niniejszej uchwały) identyfikatorem cyfrowo - literowym (SYMBOL TERENU); liczba oznacza kolejny numer terenu lub ulicy, symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną ulicy.

2. Ustala się następujący układ formalny ustaleń szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w § 3:

1) „karta terenu” dla poszczególnych terenów elementarnych segreguje treść ustaleń
w 8 punktach:

a) powierzchnia terenu - pkt 1,

b) ustalenia funkcjonalne - pkt 2,

c) ustalenia kompozycji i form zabudowy - pkt 3,

d) zasady podziału terenu - pkt 4,

e) ustalenia z zakresu ochrony środowiska - pkt 5,

f) ustalenia wynikające z ochrony dóbr kultury - pkt 6,

g) ustalenia komunikacyjne - pkt 7,

h) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej - pkt 8,

2) każde sformułowanie tekstowe w punkcie „karty terenu” (za wyjątkiem pkt 1 i 2), jeśli występuje więcej niż jedno sformułowanie, oznaczone jest kolejną literą,

3) nie każde ustalenie tekstowe posiada swoje odwzorowanie na rysunku zmiany.

3. Ustala się następujący układ formalny ustaleń szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w § 4:

1) „karta terenu” dla poszczególnych terenów elementarnych segreguje treść ustaleń
w 6 punktach:

a) powierzchnia terenu - pkt 1,

b) ustalenia funkcjonalne - pkt 2,

c) ustalenia komunikacyjne - pkt 3,

d) ustalenia z zakresu ochrony środowiska - pkt 4,

e) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej - pkt 5,

f) ustalenia wynikające z ochrony dóbr kultury - pkt 6,

2) każde sformułowanie tekstowe w punkcie „karty terenu” (za wyjątkiem pkt 1 i 2), jeśli występuje więcej niż jedno sformułowanie, oznaczone jest kolejną literą,

3) nie każde ustalenie tekstowe posiada swoje odwzorowanie na rysunku zmiany.

4. Ustala się następujące zasady konstrukcji rysunku zmiany planu:

1) rysunek zmiany w skali 1:2000 jest integralną częścią niniejszej uchwały,

2) każdy teren elementarny jest wyodrębniony na rysunku zmiany i oznaczony symbolem zgodnym z odpowiednią „kartą terenu”,

3) każde ustalenie przedstawione na rysunku zmiany znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym,

4) obowiązującymi są następujące ustalenia oznaczone graficznie na rysunku zmiany:

a) linie rozgraniczające tereny elementarne,

b) oznaczenia nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy,

c) zasady podziałów na działki,

5) przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii na rysunku zmiany planu.

5. Na terenach elementarnych ustala się funkcję podstawową oraz dopuszczalną wraz
z warunkami jej ograniczenia.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

(załącznik|)

Rozdział 3

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i infrastruktury technicznej

§ 5. 1. Część obszaru opracowania wg rysunku zmiany planu, położona jest w strefie ochronnej pośredniej zewnętrznej ujęcia wody podziemnej “Stargard Południe”. Ustala się bezwzględny wymóg przestrzegania warunków zawartych w Decyzji Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 7 grudnia 1999 r. znak: OSR-Ś-2/6226/1/99, w sprawie ustanowienia strefy ochronnej wokół komunalnego ujęcia wody podziemnej „Stargard - Południe”:

  1. na terenie ochrony pośredniej zewnętrznej obowiązuje zakaz:

  1. wykonywanie jakichkolwiek podziemnych ujęć wody, które mogą niekorzystnie wpływać na wielkość poboru z przedmiotowego ujęcia,

  2. rolniczego wykorzystywania ścieków i osadów pościekowych,

  3. gromadzenia i przechowywania substancji promieniotwórczych,

  4. budowy hurtowych magazynów produktów naftowych oraz innych substancji chemicznych mogących zanieczyścić podłoże,

  5. lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów,

  6. wprowadzania do wód powierzchniowych i do ziemi ścieków nie spełniających wymogów określonych w przepisach o których mowa w prawie ochrony środowiska,

  7. wydobywania kopalin pospolitych,

  8. lokalizowania nowych cmentarzy,

  9. lokalizowania grzebowisk zwierząt,

  10. budowania ferm hodowlanych.

  1. wprowadza się warunki realizacji niżej wymienionych inwestycji na terenie ochrony pośredniej zewnętrznej:

  1. budowa budynków i osiedli mieszkaniowych - odpowiednio wczesne przygotowanie infrastruktury pozwalającej na nieszkodliwe dla środowiska gruntowo-wodnego i odpowiadające współczesnej technice odprowadzanie ścieków i usuwanie odpadów,

  2. budowa i modernizacja niezbędnych dróg publicznych - zastosowane rozwiązania techniczne pozwolić muszą na wykluczenie szkodliwego wpływu na środowisko zanieczyszczonych wód opadowych z pasma drogowego,

  3. budowa oczyszczalni ścieków - uzyskanie dostatecznego oczyszczania ścieków i wykluczenie migracji do podłoża oraz do wód, odcieków z osadów po ściekowych,

  4. prowadzenie prac pogłębiarskich i melioracyjnych - wykluczenie zanieczyszczenia wód Iny oraz wtórnej sedymentacji osadów dennych przed 58,400 km biegu Iny; realizacja prac w uzgodnieniu z użytkownikiem strefy ochronnej,

  5. prowadzenie odwodnień budowlanych - maksymalne ograniczenie wielkości poboru wody oraz czasu trwania odwodnień i bezwzględne wykluczenie możliwości zanieczyszczenia odprowadzanej wody,

  6. budowa ogólnodostępnych parkingów dla samochodów osobowych oraz parkingów zakładowych dla różnych środków transportu i maszyn - rozwiązania techniczne wykluczyć muszą możliwość migracji do środowiska zanieczyszczonych wód z terenu parkingu,

  7. urządzania silosów i pryzm kiszonkowych - budowa obiektu wykluczyć musi migrację w głąb podłoża gruntowego oraz do wód powierzchniowych i podziemnych jakichkolwiek odcieków,

  8. zwalczanie zbędnej roślinności (chwasty) - zastosowanie środków chemicznych oraz ich dawek nie stwarzających zagrożenia dla środowiska wodnego,

  9. mycie pojazdów mechanicznych - zastosowanie urządzeń technicznych wykluczających bezpośrednią lub pośrednią migrację zanieczyszczeń do wód powierzchniowych i podziemnych.

2. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:

  1. z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej bazującej na rozbudowanym ujęciu w Tychowie,

  2. istniejąca sieć do modernizacji z uwzględnieniem większych średnic i nowych materiałów,

  3. utrzymuje się istniejącą na terenie oznaczonym symbolem 2UP studnię głębinową, jako ujęcie awaryjne. Konieczność wykonania badań hydrogeologicznych,

  4. sieć wodociągową wyposażyć w hydranty podziemne w odległościach nie większych niż co 100 m,

  5. budowa nowych studni publicznych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, poprzedzona badaniami hydrogeologicznymi.

3. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania ścieków:

  1. wyłącznie zorganizowany sposób odprowadzania ścieków sanitarnych,

  2. ścieki sanitarne odprowadzać poprzez projektowaną kanalizację grawitacyjno-tłoczną na istniejącą oczyszczalnię w Stargardzie Szczecińskim,

  3. odprowadzenie wód opadowych do projektowanego systemu kanalizacji deszczowej,

  4. wyloty kolektorów deszczowych w odbiornikach wyposażyć w urządzenia podczyszczające typu separatory, piaskowniki.

4. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów:

  1. wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów w systemie miejskim

  2. zgromadzone odpady wywozić specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko gminne

  3. wprowadzić program selektywnej zbiórki “u źródła”.

5. Ustala się następujące zasady w zakresie regulacji stosunków wodnych:

  1. przedsięwzięcia dotyczące regulacji rzeki i kanałów powinny być rozwiązywane kompleksowo w układzie zlewni z utrzymaniem i modernizacją budowli wodnych typu obwałowania, przepompownie melioracyjne,

  2. pozostawienie pasa technicznego wzdłuż rzeki o szerokości 10,0m i wzdłuż rowów o szerokości 6,0m - zakaz zabudowy,

  3. modernizacja istniejących rowów melioracyjnych celem dostosowania ich do aktualnych potrzeb

  4. utrzymuje się istniejące oczka wodne.

6. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

  1. zasilanie obszaru opracowania z 2 istniejących i 3 planowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV [stacje planowane - 2 typu miejskiego, trzecia stacja słupowa]. Stacje typu miejskiego należy zasilić przelotowo linią kablową średniego napięcia z istniejącej linii napowietrznej 15 kV. Planowaną stację słupową należy zasilić linią napowietrzną od istniejącej stacji nr 4769 [Strachocin Baza];

  2. istniejące odgałęzienie linii napowietrznej 15 kV zasilające stację transformatorową nr 4002 - Strachocin Wieś - przebudować poza teren projektowanej zabudowy, odcinek istniejącej linii napowietrznej zasilającej stację transformatorową nr 4769 - Strachocin Baza - do przebudowy;

  3. planowane obiekty należy zasilić ze stacji miejskich rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia, obiekty na terenach usługowo - produkcyjno - składowych zasilić z planowanej stacji słupowej liniami napowietrznymi niskiego napięcia;

  4. stopniową likwidację istniejących napowietrznych linii SN i n.n. i zastępowanie ich, w ramach remontów i modernizacji, sieciami kablowymi;

  5. Istniejąca elektrownia wodna - do zachowania.

7. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz:

  1. zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy;

  2. przewiduje się zasilanie obiektów gazem przewodowym średniego ciśnienia, po doprowadzeniu sieci gazowej do miejscowości;

  3. sieć rozdzielcza średniego ciśnienia, z zastosowaniem węzłów redukcyjnych na poszczególnych obiektach.

8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

  1. rozproszony system ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gaz przewodowy, gaz płynny propan butan, energia elektryczna i inne;

  2. zastępowanie paliw stałych w istniejących obiektach paliwami ekologicznymi.

9. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

  1. obsługa telekomunikacyjna obszaru opracowania przez istniejącą centralę telefoniczną w Stargardzie Szczecińskim;

  2. nie wprowadza się ograniczeń dotyczących rodzaju projektowanych linii telefonicznych, z preferencją dla linii i przyłączy kablowych;

  3. odcinek tranzytowej linii telekomunikacyjnej przebiegającej przez obszar opracowania, kolidującej z planowanym zagospodarowaniem terenu - do przebudowy;

  4. należy zapewnić możliwości funkcjonowania linii telekomunikacyjnych tranzytowych przebiegających przez obszar opracowania.

Rozdział 4

Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury

§ 6.1. Na terenach położonych w strefach ochrony archeologiczno-konserwatorskiej obowiązują ograniczenia i rygory określone w przepisach o ochronie dóbr kultury.

2. Część niniejszej zmiany planu obejmuje strefa W III ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych.

3. Na obszarze opracowania występują stanowiska archeologiczne wraz ze strefami W III - wg rysunku zmiany planu, w których obowiązuje:

  1. uzgodnienie i opiniowanie wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego przez służbę ochrony zabytków,

  2. w przypadku podjęcia realizacji inwestycji, obowiązuje przeprowadzenie interwencyjnych badań archeologicznych na koszt Inwestora; właściciele, użytkownicy terenu i inwestorzy
    zobowiązani są do zawiadomienia służby ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych lub remontowych związanych z pracami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum
    2-tygodniowym,

  3. rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od służby ochrony zabytków; badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do października.

4. Na rysunku zmiany planu pokazano granice terenów objętych strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej układu przestrzennego. W strefie obowiązuje:

  1. zachowanie historycznego układu przestrzennego z wszystkimi elementami;

  2. konserwacja zachowanych głównych elementów układu przestrzennego;

  3. usunięcie i przebudowa obiektów dysharmonijnych;

  4. wszelka działalność budowlana, zmiany oraz przebudowy, rozbudowy i remonty wszelkich obiektów leżących w strefie wymagają każdorazowo zgody służby ochrony zabytków.

5. Na rysunku zmiany planu pokazano granice terenów objętych strefą „K” ochrony krajobrazu. W strefie „K” - ochronie podlega:

  1. historyczne ukształtowanie granic założeń parkowych i cmentarnych,

  2. układ komunikacyjny - rozplanowanie dróg i alejek,

  3. zieleń - kompozycja i skład gatunkowy,

  4. zachowanie nagrobków na cmentarzu,

  5. mała architektura,

  6. warunki ochrony w strefie „K”:

a) zachowanie i pielęgnacja elementów założenia,

b) rewaloryzacja zieleni i układu w oparciu o wytyczne konserwatorskie,

c) uzgadnianie wycinek, nasadzeń i wszelkich prac, w tym porządkowych ze służbą ochrony zabytków.

6. Dla obiektów w ewidencji konserwatorskiej, wg rysunku zmiany planu, obowiązuje:

  1. wymóg konsultowania ze służbą ochrony zabytków wszelkich prac remontowo - budowlanych,

  2. utrzymanie tradycyjnej formy architektury,

  3. stosowanie tradycyjnych elementów budowlanych,

  4. w przypadku konieczności rozbiórki obiektu należy wykonać dokumentację fotograficzną.

Rozdział 5

Przepisy końcowe

§ 7.1. Dla obszaru objętego niniejszą uchwałą dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych o powierzchni 74,66 ha na cele nierolnicze, w następujących klasach bonitacyjnych:

  1. Za zgodą Rady Gminy R-IVa - 0,52 ha, R-IVb - 1,91 ha, R-V - 16,73 ha, R-VI - 0,69 ha,
    Ps-IV - 1,61 ha, Ps-V - 9,34 ha, Ł-V - 0,03 ha, Lz-V - 0,83 ha,
    inne - 15,88 ha - razem 47,54 ha.

  2. Za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego nr GKN.2.N-7711-8/01 z dnia
    02 marca 2001 r. R-IVa - 4,04 ha, R-IVb - 10,61 ha, PsIV - 0,69 ha.

  3. Za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.051/602-33/01 z dnia 15l.02.2001 r.
    R-IIIb - 0,70 ha.

2. Do czasu realizacji ustaleń zawartych w § 3 i 4 dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenów.

3. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński, zatwierdzonego Uchwałą nr XII/55/85 Gminnej Rady Narodowej w Stargardzie Szczecińskim z dnia
19.12.1985 r. w sprawie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński [Dz. U. Woj. Szczecińskiego z 1986 r. Nr 1 poz. 7, z 1991 r. Nr 1 poz. 8, Nr 7 poz. 107; z 1992 r. Nr 13 poz. 150; z 1993 r. Nr 4 poz. 54, Nr 8 poz. 94 i 95, Nr 9 poz. 103;
z 1994 r. Nr 14 poz. 112; z 1996 r. Nr 15 poz. 108, 109, 110, 111 i 112; z 1997 r. Nr 8 poz. 67;
z 1999 r. Nr 51 poz. 753; z 2000 r. Nr 25 poz. 296] podtrzymanego Uchwałą Nr VI/42/90 Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim z dnia 20.12.1990 r. w sprawie ustalenia wykazów aktów prawa miejscowego [Dz. U. Województwa Szczecińskiego Nr 1 poz. 8 z 1991 r.].

4. Ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości w wysokości:

  1. dla terenów mieszkaniowych i usługowych - 20 %,

  2. dla terenów usługowo - produkcyjnych - 25 %,

  3. dla terenów rolnych - 0 %,

  4. dla pozostałych terenów - 0 %.

§ 8. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Jerzy Wojciechowski

7

Załączniki do pobrania

Pobierz Rozpakuj
Pobierz spakowane pliki Rozpakuj pliki i pobierz

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja Osoba Data
Dodanie dokumentu: Robert Lange 09-09-2004 10:43
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: 09-09-2004
Ostatnia aktualizacja: - 09-09-2004 10:43