UCHWAŁA  NR VII/60/03

RADY GMINY W STARGARDZIE SZCZECIŃSKIM

z dnia 29 kwietnia 2003 roku

 

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego GMINY STARGARD SZCZECINSKI

 

Na podstawie art. 8 i art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994r. (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz.139; Nr 41, poz.412; Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157; Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42; Nr 14, poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984; Nr 130, poz. 1112)

Rada Gminy w Stargardzie Szczecińskim uchwala co następuje:

 

 

§ 1

 

Przepisy Ogólne

 

Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim Nr  XXVII/211/01  z dnia 6 lipca 2001 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński zatwierdzonego Uchwałą Nr XII/55/85 Gminy Rady Narodowej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 19 grudnia 1985 roku w sprawie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński (Dz.U.Woj.Szczecińskiego z 1986 r. Nr 1 poz.), podtrzymanego Uchwałą Nr VI/42/90 Rady Gminy z dnia 20 grudnia 1990 r.(Dz.U.Woj.Szczecińskiego z 1991 r. Nr1 poz.8) uchwala się zmianę przeznaczenia dla działek nr 120/3, 120/4, 120/5 obręb Grzędzice o łącznej powierzchni 0,3115 ha .

 

Przedmiotem zmian planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczenie terenu  pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi.

 

 

Przedmiotem ustaleń zmiany do planu są:

1)   tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z  nieuciążliwymi usługami
towarzyszącymi – oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U,

2)   zasady obsługi terenu przez sieci infrastruktury inżynieryjnej.

 

Tereny, o których mowa w § 1 do chwili ich zagospodarowania  zgodnie ze zmianą  funkcji terenu mogą pełnić dotychczasową funkcję.

 

Integralną częścią  zmiany w planie jest załącznik graficzny nr 1 w skali 1:1 000 do niniejszej uchwały.

 

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku  planu są obowiązującymi  ustaleniami zmiany w planie:

1)                     oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy

2)                     oznaczenia obowiązujących linii zabudowy

3)                     przeznaczenie terenu

4)     linie  rozgraniczające tereny o różnych funkcjach

§ 2

 

WYJAŚNIENIE UŻYWANYCH POJĘĆ

 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

 

 

1.      usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą (w tym rzemieślniczą) lub inną formę zagospodarowania, która pod względem oddziaływania na elementy środowiska (hałas, odory, emisje itp.) ogranicza się do wyznaczonego terenu i nie narusza interesów osób trzecich oraz norm ochrony środowiska,

2.          rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

3.           nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy uważać taką linię , której nie może przekroczyć budynek,

4.      obowiązującej linii  zabudowy -  należy uważać taką linię ,  wzdłuż której jest obowiązek lokalizacji  frontu projektowanego obiektu budowlanego.

 

 

§ 3

 

Przepisy szczegółowe

 

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu – MN/U  (obręb Grzędzice- dz. nr 120/3, 120/4, 120/5 o pow. 0.3115  ha) wyznacza się następujące warunki w zakresie:

1)     ustaleń funkcjonalnych - obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych .

2)     ustaleń kompozycji i formy zabudowy :

                          a)          budynki mieszkalne wolnostojące,

                          b)          maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej,

                           c)          maksymalna powierzchnia zabudowy dla obiektów usług towarzyszących nieuciążliwych 45 % powierzchni zabudowy mieszkalnej,

                          d)          dostosować projektowaną zabudowę do lokalnych wzorców nawiązujących do zabytkowego układu przestrzennego wsi okolnicowej

                          e)          dach wysoki ,  min. spadek 30°, kalenicą ustawiony prostopadle do  działki nr geod. dr.43/2

                             f)          ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy - 6m od linii rozgraniczającej pas drogowy dz. nr 43/2dr /wg rysunku zmiany planu/,

                          g)          ustala się obowiązującą linię zabudowy – 5m od linii rozgraniczającej drogę  gminną dz. Nr 119dr /wg rysunku zmiany planu/,

                           h)          zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjno-dekoracyjnej wzdłuż działek

     sąsiednich

                             i)          dla  projektowanej zabudowy  mieszkaniowej  jednorodzinnej ustala się wysokość 2 kondygnacji w tym jedna kondygnacja w poddaszu, tzn. max. 10 m., licząc od poziomu terenu do kalenicy

                             j)          dla projektowanej zabudowy  usług nieuciążliwych ustala  się maksymalną  wysokość  7,5 m / od poziomu terenu do kalenicy budynku/

                           k)          dopuszcza się zabudowę budynkami gospodarczymi (garaż , budynek gospodarczy) i ustala  się   maksymalną  wysokość  obiektów do 1 kondygnacji  / 4,5m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu /

          l)     wprowadza się zakaz podziału działek

i)         istniejący rów melioracyjny pozostaje bez zmian

 

       3) ustaleń komunikacyjnych:

                               a)     wjazdy do działek z istniejącej drogi gruntowej (poza granicami opracowania zmiany planu 

                               b)     przy włączeniu wjazdów do drogi gminnej zapewnić trójkąt widoczności,

 

4)     zaopatrzenia w wodę:

                               a)     z istniejącego wodociągu komunalnego z ujęciem w Lubowie,

                               b)     zaopatrzenie w wodę na warunkach specjalnych z awaryjnych studni publicznych

 

5)     odprowadzenia ścieków :

                               a)     podłączenie do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej ,

                               b)     do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych wykonanych z materiałów o wysokiej jakości z wywozem do oczyszczalni w Stargardzie Szczecińskim

                                c)     wody opadowe z połaci dachowych obiektów odprowadzić do gruntu  do czasu wykonania kanalizacji deszczowej w drodze gminnej

 

6)     zaopatrzenia w energię elektryczną :

a)      z napowietrznej linii elektroenergetycznej  0,4 kV

b)      projektowane linie elektroenergetyczne lokalizować wzdłuż dróg istniejących i projektowanych

 

7)     usuwania odpadów :

a)     ustala się indywidualny system gromadzenia odpadów z wywozem na gminne wysypisko odpadów w Łęczycy,

b)     zaleca się wprowadzenie systemu segregacji odpadów „ u źródła „

    

8)     zaopatrzenia w ciepło :

a)     indywidualne źródła ciepła

b)     zaleca się paliwa najmniej uciążliwe  dla otoczenia

 

9)     podłączenie do istniejącej sieci telekomunikacyjnej

 

10)  zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej do czasu realizacji programu gazyfikacji gminy dopuszcza się zaopatrzenie w gaz płynny.

 

§ 4

 

USTALENIA ogólne

 

1.        Ustala się dla obszaru objętego planem zakaz lokalizacji inwestycji szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć stan środowiska w tym  powodujących degradację ilościową i jakościową  zasobów  wód podziemnych.

2.        Obowiązuje zachowanie istniejącego drzewostanu lub jego wymiana.

3.        Zaleca się wzbogacenie środowiska  poprzez wprowadzenie zieleni na tereny działek.

4.        Na terenie wszystkich    działek  należy zapewnić niezbędne  miejsca postojowe dla obsługi prowadzonej działalności oraz na potrzeby własne właściciela działki.

5.        Ustala się , iż projektowane sieci infrastruktury technicznej prowadzi się wg zasad określonych na rysunku zmiany planu.

 

 

§ 5

 

Przepisy końcowe

 

1. Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolne dla terenów:

 

 

 

2.      Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu  tracą moc ustalenia zatwierdzone Uchwałą Nr XII/55/85 Gminy Rady Narodowej w Stargardzie Szczecińskim z dnia 19 grudnia 1985 roku w sprawie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński (Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1986 r. Nr 1 poz.), podtrzymanego Uchwałą Nr VI/42/90 Rady Gminy z dnia 20 grudnia 1990 r.(Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1991 r. Nr 1 poz.8)

 

3.      Zgodnie z art. 10 ust. 3, art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem  MN/U - 10 %

 

 

 

4.      Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stargard Szczeciński

 

5.      Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.