104 Nr XIII/104/03 z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński

UCHWAŁA NR XIII/104/03

RADY GMINY STARGARD SZCZECIŃSKI

z dnia 30 grudnia 2003 roku

w sprawie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139, Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz. 124, Nr 100 poz. 1085, Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz.1112; z 2003 r. Nr 80 poz. 717), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717), uchwala się co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXIX/279/98 z dnia 19 czerwca 1998 r. Rady Gminy w Stargardzie Szczecińskim w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński, uchwala się zmianę planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stargard Szczeciński obejmującą część obrębu geodezyjnego Lipnik, o powierzchni 282,26 ha, z przeznaczeniem na cele zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowa wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacją.

2. Granice obszarów zmiany zaznaczono na rysunkach zmiany planu w skali 1:2000, stanowiących załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji zmiany planu :

2. Ustala się następujący układ formalny ustaleń szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w § 3:

1) „karta terenu” dla poszczególnych terenów elementarnych segreguje treść ustaleń w 8 punktach:

a) powierzchnia terenu - pkt 1,

b) ustalenia funkcjonalne - pkt 2,

c) ustalenia kompozycji i form zabudowy - pkt 3,

d) zasady podziału terenu - pkt 4,

e) ustalenia z zakresu ochrony środowiska - pkt 5,

f) ustalenia wynikające z ochrony dóbr kultury - pkt 6,

g) ustalenia komunikacyjne - pkt 7,

h) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej - pkt 8,

2) każde sformułowanie tekstowe w punkcie „karty terenu” (za wyjątkiem pkt 1 i 2), jeśli występuje więcej niż jedno sformułowanie, oznaczone jest kolejną literą,

3) nie każde ustalenie tekstowe posiada swoje odwzorowanie na rysunku zmiany.

3. Ustala się następujący układ formalny ustaleń szczegółowych dla terenów elementarnych zawartych w § 4:

1) „karta terenu” dla poszczególnych terenów elementarnych segreguje treść ustaleń w 6 punktach:

a) powierzchnia terenu - pkt 1,

b) ustalenia funkcjonalne - pkt 2,

c) ustalenia komunikacyjne - pkt 3,

d) ustalenia z zakresu ochrony środowiska - pkt 4,

e) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej - pkt 5,

f) ustalenia wynikające z ochrony dóbr kultury - pkt 6,

2) każde sformułowanie tekstowe w punkcie „karty terenu” (za wyjątkiem pkt 1 i 2), jeśli występuje więcej niż jedno sformułowanie, oznaczone jest kolejną literą,

3) nie każde ustalenie tekstowe posiada swoje odwzorowanie na rysunku zmiany.

4. Ustala się następujące zasady konstrukcji rysunków zmiany planu :

1) rysunki zmiany w skali 1:2000 są integralną częścią niniejszej uchwały,

2) każdy teren elementarny jest wyodrębniony na rysunku zmiany i oznaczony symbolem zgodnym z odpowiednią „kartą terenu”,

3) każde ustalenie przedstawione na rysunku zmiany znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym,

4) obowiązującymi są następujące ustalenia oznaczone graficznie na rysunku zmiany:

a) linie rozgraniczające tereny elementarne,

b) oznaczenia nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy,

c) zasady podziałów na działki,

5) przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt graficzny osi linii na rysunku zmiany planu.

5. Na terenach elementarnych ustala się funkcję podstawową oraz dopuszczalną wraz z warunkami jej ograniczenia.

6. Z uwagi na ewentualną uciążliwość terenów o funkcji upraw polowych w ustaleniach szczegółowych określa się liczbę dużych jednostek przeliczeniowych DJP, o których mowa w przepisach wykonawczych o ochronie środowiska.

7. Na terenach projektowanej zabudowy, położonych w strefach zalegania zwierciadła wód gruntowych do 2 m p.p.t., wg rysunków zmiany planu, ustala się obowiązek wykonania badań geotechnicznych szczegółowo określających warunki posadowienia i zabezpieczenia obiektów.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 3. Dla terenów elementarnych obowiązują następujące ustalenia:

(załącznik)

Rozdział 3

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i infrastruktury technicznej

§ 5. 1. Ustala się bezwzględny wymóg przestrzegania warunków zawartych w Decyzji Wojewody Szczecińskiego z dnia 7 lipca 1997r, zn. OSB - 8/6226/8a/97, w sprawie ustanowienia stref ochronnych ujęcia wody podziemnej w Lipniku:

1) na terenie ochrony bezpośredniej obowiązuje zakaz:

a) wznoszenia jakichkolwiek obiektów nie związanych z eksploatacją ujęcia,

b) przebywania osób nie zatrudnionych przy ujęciu,

c) rolniczego i ogrodniczego wykorzystania terenu,

d) wprowadzania i grzebania zwierząt,

e) magazynowania jakichkolwiek materiałów, odpadów, ścieków itp.

2) na terenie ochrony pośredniej zewnętrznej zakaz:

a) wprowadzania ścieków do ziemi i wód powierzchniowych,

b) rolniczego wykorzystania ścieków,

c) przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,

d) wydobywania kopalin,

e) lokalizowania ferm chowu zwierząt,

f) lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportowania,

g) lokalizowania nowych wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych,

h) lokalizowania nowych ujęć wody,

i) lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt.

3) wprowadzić na terenie ochrony pośredniej zewnętrznej nakaz:

a) uzależnienie lokalizacji zakładów produkcyjnych, warsztatów mechanicznych i myjni samochodowych od określenia ich wpływu na jakość wody podziemnej,

b) uzależnienie budowy dróg publicznych i osiedli mieszkaniowych od określenia ich wpływu na jakość wody podziemnej.

4) lokalizowane na tym terenie obiekty kubaturowe winny posiadać szczelne zabezpieczenia w zakresie gospodarki wodno - ściekowej, wód opadowych i gospodarki odpadami; dla obiektów przemysłowo - usługowych i innej działalności gospodarczej, mogących mieć wpływ na pogorszenie środowiska przyrodniczego, wymagane jest sporządzenie oceny oddziaływania na środowisko przyrodnicze.

2. Ze względu na położenie obszaru zmiany planu w sąsiedztwie jez. Miedwie zasilającego ujęcie wody „Miedwie”, na terenie objętym zmianą planu ustala się zakaz:

14) wydobywania żwiru, piasku, torfu i innych surowców oraz wycinania roślin z wód powierzchniowych oraz w pasie nadbrzeżnym bez opracowania ocen oddziaływania na środowisko.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenie w wodę:

4. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania ścieków i usuwania odpadów:

5. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zasilanie obszaru opracowania z 4 projektowanych typu miejskiego i z 3 istniejących stacji transformatorowych 15/0,4 kV. Stacje należy zasilić przelotowo liniami kablowymi średniego napięcia z GPZ Stargard - Zachód,

2) istniejąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV nr 437 (Lipnik), po wybudowaniu stacji projektowanej - do likwidacji,

3) istniejące odcinki linii napowietrznych 15 kV nr L55 i L63, kolidujące
z planowanym zagospodarowaniem terenu - przebudować poza teren projektowanej zabudowy,

4) planowane obiekty należy zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia,

5) stopniowa likwidacja napowietrznych linii elektroenergetycznych SN i n.n. i zastępowanie ich, w ramach remontów i modernizacji, sieciami kablowymi,

6) istniejące linie napowietrzne WN i SN przebiegające przez część obszaru opracowania położoną na północ od drogi 01 KDK - do zachowania;

7) wzdłuż linii napowietrznych WN uwzględnić istnienie obszarów ograniczonego użytkowania o szerokości 40 m - po 20 m w obie strony od osi linii; w obszarach dopuszcza się okresowe przebywanie ludzi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, turystycznej, rekreacyjnej itp., natomiast zabrania się lokalizować budynki mieszkalne i obiekty wymagające szczególnej ochrony przed działaniem pól elektromagnetycznych, a zwłaszcza szpitale, internaty, żłobki, przedszkola.

8) w okresie realizacji inwestycji dopuszcza się lokalizowanie alternatywnych źródeł energii elektrycznej.

6. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz:

1) zasilanie istniejących i planowanych obiektów gazem przewodowym średniego ciśnienia, z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia